เครื่องคำนวณ Rental Yield
เปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ารายปีกับราคาซื้อ ดูทั้ง Gross Yield ก่อนหักต้นทุนและ Net Yield หลังเผื่อห้องว่างกับค่าใช้จ่ายรายปี
Rental Yield บอกว่ารายได้ค่าเช่าต่อปีคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ
Gross Yield ใช้ค่าเช่าครบ 12 เดือนก่อนหักต้นทุน ส่วน Net Yield หักเดือนที่คาดว่าจะว่างและค่าใช้จ่ายถือครองรายปีแล้ว จึงช่วยให้เห็นช่องว่างระหว่างรายได้บนกระดาษกับรายได้จากสมมติฐานที่ใกล้การใช้งานจริงขึ้น เครื่องมือนี้ไม่ตัดสินว่าทรัพย์คุ้มหรือไม่ และไม่รวมสินเชื่อ ภาษีส่วนบุคคล หรือการเปลี่ยนแปลงราคาทรัพย์
สูตรและสมมติฐาน
Gross Yield = (ค่าเช่ารายเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อ) × 100 ส่วน Net Yield = ((ค่าเช่ารายเดือน × (12 − เดือนว่าง) − ค่าใช้จ่ายรายปี) ÷ ราคาซื้อ) × 100 คำนวณด้วยความละเอียดเต็มและแสดงเปอร์เซ็นต์ 2 ตำแหน่ง
ตัวอย่างคำนวณ 3 สถานการณ์
ตัวเลขต่อไปนี้เป็นกรณีสมมติ ไม่ใช่ราคาหรือข้อเสนอปัจจุบัน แต่ละผลลัพธ์มาจากสูตรเดียวกับเครื่องคำนวณด้านบน
หลักการอ่านผลลัพธ์
ใช้ Gross Yield เพื่อเปรียบเทียบรายได้ก่อนต้นทุนอย่างรวดเร็ว และใช้ Net Yield เพื่อตรวจว่าช่วงว่างกับต้นทุนลดผลลัพธ์เท่าใด ควรใช้ฐานราคาและรายการต้นทุนแบบเดียวกันทุกทรัพย์ที่นำมาเปรียบเทียบ